Welches Objekt rechnet sich wirklich?
Inserate gibt es genug. Schwieriger ist die Frage, ob Kaufpreis, Miete, Lage, Kosten und Vermietbarkeit tatsächlich zusammenpassen.
HABL Privatvermögen · Immobilien als Kapitalanlage
Mit Immobilien Vermögen aufbauen.
Ohne selbst zum Immobilienprofi werden zu müssen.
Ausgewählte Kapitalanlage-Immobilien, häufig mit Mietgarantie, Finanzierung mitgedacht und persönliche Begleitung von der ersten Einordnung bis zum Kauf.
✓Ausgewählte Kapitalanlage-Immobilien
✓Mietgarantie bei ausgewählten Objekten
✓Finanzierung wird von Anfang an mitgedacht
✓Ein persönlicher Ansprechpartner bis zum Kauf
Unverbindliche erste Prüfung · persönlich mit Moritz Habl
Kapitalanlage soll verständlich bleiben.
Objekt, Finanzierung und Ihre persönliche Situation werden gemeinsam betrachtet.
30+ Mio. €begleitetes Immobilientransaktionsvolumen
100+begleitete Kaufverträge
Seit 2020Immobiliengeschäft aus der Praxis
Persönlichein fester Ansprechpartner
Kommt Ihnen das bekannt vor?
Sie möchten investieren. Aber nicht irgendeine Wohnung kaufen.
Die meisten Fragen beginnen nicht beim Wunsch nach einer Immobilie, sondern bei der Unsicherheit, ob Objekt, Finanzierung und Aufwand am Ende wirklich zusammenpassen.
Wie viel Eigenkapital muss ich einsetzen?
Sie möchten investieren, aber nicht Ihre gesamte Liquidität für einen einzigen Kauf binden.
Was passiert nach dem Kauf?
Finanzierung, Notar, Mieter, Verwaltung und laufende Fragen sollen nicht zu einem zweiten Beruf werden.
Damit sind Sie nicht allein.
Viele kommen über die Recherche nie hinaus.
Nicht weil die finanziellen Möglichkeiten fehlen, sondern weil entscheidende Fragen offen bleiben: Welches Objekt? Welche Miete? Welche Finanzierung? Wie viel Eigenkapital? Und wer kümmert sich danach?
Genau hier setzt HABL Privatvermögen an.
Ausgewählte Kapitalanlage-Immobilien
Wir betrachten Lage, Kaufpreis, Mietniveau, Vermietbarkeit, Objektqualität, laufende Kosten und wirtschaftliche Plausibilität.
Finanzierung mitgedacht
Eigenkapitaleinsatz, monatliche Belastung und Finanzierungsmöglichkeiten werden gemeinsam mit dem Objekt betrachtet.
Mietgarantie bei ausgewählten Objekten
Ein Teil der angebotenen Immobilien verfügt über eine vertraglich geregelte Mietgarantie und kann dadurch zum Start mehr Planbarkeit bieten.
Persönliche Begleitung
Ein Ansprechpartner von der ersten Einordnung über Objektauswahl und Finanzierung bis zum Notartermin.
Der Einstieg muss nicht kompliziert sein.
Drei Dinge sind wichtiger als Immobilienwissen.
Sie müssen nicht schon Investor sein. Für eine erste Einordnung zählen vor allem Ihre finanzielle Ausgangslage und eine langfristige Perspektive.
Regelmäßiges Einkommen
Eine solide Einkommenssituation ist eine wesentliche Grundlage für eine Immobilienfinanzierung.
Gute Bonität
Was finanzierbar ist, hängt unter anderem von Einkommen, bestehenden Verpflichtungen, Bonität, Eigenkapital und Objekt ab.
Langfristige Perspektive
Kapitalanlage-Immobilien sind kein kurzfristiger Trade, sondern ein Baustein für langfristigen Vermögensaufbau.
Und das Eigenkapital? Je nach persönlicher Situation, Bonität, Objekt und Bank können unterschiedliche Finanzierungsstrukturen möglich sein. Deshalb prüfen wir zuerst, was zu Ihnen passt.
Mietgarantie bei ausgewählten Objekten
Mehr Planbarkeit für die ersten Jahre Ihrer Kapitalanlage.
Bei ausgewählten Kapitalanlage-Immobilien ist eine Mietgarantie Bestandteil des Angebots. Sie kann die vereinbarten Mieteinnahmen für einen vertraglich definierten Zeitraum planbarer machen.
✓Planbarere Einnahmenfür den vertraglich definierten Zeitraum
✓Weniger Unsicherheit zum Startabhängig vom jeweiligen Objektangebot
✓Klare vertragliche RegelungLaufzeit, Umfang und Garantiegeber werden konkret ausgewiesen
✓Objektbezogene Einordnungdamit Sie wissen, was die Garantie tatsächlich abdeckt
Eine Mietgarantie besteht ausschließlich bei entsprechend gekennzeichneten Objekten und nach Maßgabe der jeweiligen vertraglichen Vereinbarung. Laufzeit, Höhe, Umfang und Garantiegeber können je Objekt unterschiedlich sein. Eine Mietgarantie stellt keine Garantie für Wertentwicklung, Rendite oder dauerhafte Vermietbarkeit der Immobilie dar.
Vertrauen aus der Immobilienpraxis
Was Eigentümer und Käufer an unserer Arbeit schätzen.
„Wer seine Immobilie stressfrei, schnell und zum Bestpreis verkaufen will, kommt an Herrn Habl schlichtweg nicht vorbei. […] Ein Profi durch und durch und menschlich eine glatte Eins!“
„Moritz Habl und sein Team haben den Verkauf unserer Immobilie erfolgreich begleitet und wir waren von Anfang bis Ende sehr zufrieden. […] Man hatte jederzeit das Gefühl, dass der Verkauf in sehr guten Händen ist.“
„Ich war beeindruckt und begeistert über die Kompetenz, Zuverlässigkeit und Freundlichkeit bei der Zusammenarbeit.“
Die Bewertungen beziehen sich auf unsere bisherige Tätigkeit im Immobiliengeschäft und nicht auf Anlageergebnisse.
Warum Immobilien?
Ein Sachwert, der mehrere Funktionen im Vermögen verbinden kann.
Immobilien können interessant sein, weil sie Finanzierung, laufende Mieteinnahmen und langfristigen Vermögensaufbau miteinander verbinden. Entscheidend ist immer das konkrete Objekt.
Fremdkapital nutzen
Ein Teil des Kaufpreises kann abhängig von Bonität, Objekt und Bank finanziert werden.
Mieteinnahmen
Vermietete Immobilien können laufende Einnahmen erzeugen und damit zur Finanzierung beitragen.
Realer Sachwert
Sie investieren in einen greifbaren Vermögenswert mit konkreter Nutzung.
Vermögen diversifizieren
Immobilien können eine bestehende Vermögensstruktur um eine weitere Anlageklasse ergänzen.
Langfristig denken
Eine Immobilie kann ein Baustein für Vermögensaufbau und Ruhestandsplanung sein.
Steuerliche Aspekte
Je nach persönlicher Situation können steuerliche Effekte relevant sein. Die individuelle Beurteilung gehört zum Steuerberater.
Von der Idee bis zum Kauf
So kommen Sie strukturiert zu Ihrer Kapitalanlage.
Ausgangssituation
Ziele, Einkommen, Eigenkapital, bestehende Immobilien und Zeithorizont.
Objektauswahl
Vorstellung von Kapitalanlage-Immobilien, die grundsätzlich zu Ihrer Situation passen.
Wirtschaftliche Betrachtung
Kaufpreis, Miete, laufende Kosten und Finanzierung werden im Zusammenhang betrachtet.
Finanzierung
Passende Finanzierungsmöglichkeiten werden geprüft und mit dem Objekt zusammen gedacht.
Kauf
Unterlagen, Kaufvertragsvorbereitung und Begleitung bis zum Notartermin.
Danach
Je nach Objekt greifen Verwaltungs-, Vermietungs- oder weitere Servicekonzepte.
Konkrete Immobilien statt abstrakter Theorie
Am Ende zählt immer das einzelne Objekt.
Lage, Gebäude, Kaufpreis, Miete, Kosten und Finanzierung müssen zusammenspielen. Deshalb sprechen wir nicht nur über Immobilien, sondern arbeiten mit konkreten Angeboten.
Moritz HablIhr persönlicher Ansprechpartner
Persönlich statt anonym
Ihr Ansprechpartner für Immobilien als Kapitalanlage.
Moritz Habl · Immobilienexperte · Geschäftsführer Habl Immobilien GmbH
Seit 2020 begleite ich Immobilientransaktionen auf Käufer- und Verkäuferseite. Mehr als 100 Kaufverträge und über 30 Mio. € Transaktionsvolumen haben mir vor allem eines gezeigt: Eine Immobilie sollte nie isoliert betrachtet werden.
„Ich möchte Ihnen nicht möglichst irgendeine Immobilie verkaufen. Entscheidend ist, ob Objekt, Finanzierung und Ihre persönliche Situation zusammenpassen.“
Der kleine Unterschied
Alleine suchen oder strukturiert begleitet investieren?
Alleine
- Hunderte Immobilienangebote vergleichen
- Mietniveau und Wirtschaftlichkeit selbst einschätzen
- Finanzierung selbst organisieren
- Unterlagen und Ansprechpartner koordinieren
- Verwaltung und Vermietung selbst klären
MIT HABL PRIVATVERMÖGEN
Strukturiert begleitet
- Vorausgewählte Kapitalanlage-Immobilien
- Wirtschaftliche Betrachtung des konkreten Objekts
- Finanzierung von Anfang an mitgedacht
- Ein persönlicher Ansprechpartner
- Je nach Objekt Mietgarantie und Servicekonzept
Die Fragen vor dem ersten Kauf
Was Sie wahrscheinlich noch wissen möchten.
Wie erkenne ich, ob eine Immobilie als Kapitalanlage geeignet ist?
Entscheidend ist nicht ein einzelner Wert. Lage, Kaufpreis, realistische Miete, laufende Kosten, Objektzustand, Vermietbarkeit, Finanzierung und Ihre persönliche Situation müssen zusammen betrachtet werden.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Eigenkapitalbedarf und Finanzierung hängen unter anderem von Einkommen, Bonität, bestehenden Verpflichtungen, Objekt und finanzierender Bank ab.
Kann eine Kapitalanlage auch mit wenig Eigenkapital funktionieren?
Je nach Bonität, Einkommen, Objekt und Bank können unterschiedliche Finanzierungsstrukturen möglich sein. Eine konkrete Finanzierung kann erst nach individueller Prüfung beurteilt werden.
Was bedeutet Mietgarantie genau?
Bei entsprechend gekennzeichneten Objekten wird eine Miete für einen vertraglich definierten Zeitraum und Umfang durch den jeweiligen Garantiegeber abgesichert. Details unterscheiden sich je Angebot.
Was passiert bei Leerstand oder Mietausfall?
Das hängt vom Objekt und dem jeweiligen Vermietungs- oder Garantiekonzept ab. Eine Mietgarantie kann bestimmte Risiken für einen definierten Zeitraum reduzieren, beseitigt aber nicht sämtliche Immobilienrisiken.
Muss ich mich selbst um Mieter und Verwaltung kümmern?
Bei vielen Kapitalanlageobjekten bestehen Verwaltungs- und teilweise Vermietungskonzepte. Welche Leistungen enthalten sind, wird beim konkreten Objekt transparent dargestellt.
Welche steuerlichen Auswirkungen hat eine Kapitalanlage?
Steuerliche Auswirkungen hängen von Ihrer persönlichen Situation ab. Für eine individuelle steuerliche Beurteilung sollte ein Steuerberater hinzugezogen werden.
Der nächste Schritt
Finden Sie heraus, welche Kapitalanlage zu Ihrer Situation passen könnte.
Die erste Prüfung dauert nur wenige Minuten und gibt uns die Grundlage für ein persönliches Gespräch.
Unverbindliche Anfrage · keine Finanzierungszusage · persönliche Rückmeldung durch HABL Privatvermögen