„Die Vermietung bringt Einnahmen. Aber wie rentabel ist sie eigentlich noch?“
Für Immobilieneigentümer
Behalten.
Verkaufen.
Neu denken.
Welche Entscheidung passt zu Ihrem Immobilienvermögen und Ihren persönlichen Zielen?
Individuelle AnalyseDiskret und persönlichOhne Verkaufsdruck
Eine Entscheidung. Viele Perspektiven.
Ihre Immobilie hat viel für Sie geleistet. Passt sie noch zu Ihren heutigen Zielen?
Vielleicht war sie über Jahre eine hervorragende Investition. Vielleicht verändert sich gerade Ihr Leben. Beides verdient einen neuen Blick.
Was gestern richtig war, muss heute nicht die einzige Möglichkeit sein.Kommt Ihnen das bekannt vor?
Vielleicht stellen Sie sich gerade eine dieser Fragen.
„Meine Immobilie ist viel wert. Trotzdem ist mein Vermögen kaum verfügbar.“
„Ich möchte weniger Aufwand – aber nicht vorschnell verkaufen.“
„Was würde ich mit dem Kapital nach einem Verkauf sinnvoll machen?“
Sie müssen die Antwort noch nicht kennen. Sie sollten nur Ihre Möglichkeiten kennen.
Kein vorgefertigtes Ergebnis
Drei Wege. Ihre Entscheidung.
Es geht nicht darum, Ihnen einen Verkauf einzureden. Sondern darum, was Ihr Immobilienvermögen heute für Sie leisten soll.
01 / Werte bewahren
Behalten
Wenn die Immobilie weiterhin zu Ihren Zielen und Ihrer Ertragserwartung passt.
02 / Neu ordnen
Neu strukturieren
Wenn Sie Verantwortung, Liquidität und Vermögensaufteilung verändern möchten.
03 / Freiraum gewinnen
Verkaufen
Wenn das freigesetzte Kapital künftig mehr Möglichkeiten eröffnen soll.
BETONGOLD · VERMÖGEN MIT SUBSTANZEin Vermögen, das bleibt.
Betongold.
Eine gute Entscheidung.
Immobilien stehen für Beständigkeit, Sicherheit und den Aufbau von Vermögen über Generationen. Vielleicht haben Sie selbst investiert. Vielleicht wurde Ihnen eine Immobilie vererbt.
Für beides gibt es gute Gründe. Doch die Rahmenbedingungen verändern sich.DER PERSPEKTIVWECHSELDie Immobilie bleibt.
Die Immobilie bleibt.
Die Spielregeln ändern sich.
Ob Sie vermieten, selbst darin wohnen oder gerade geerbt haben: Mit Immobilienbesitz sind heute andere Fragen verbunden als noch vor einigen Jahren.
01
Mietentwicklung
Langjährige Mietverhältnisse, Mietpreisbremse und gesetzliche Grenzen können Ertragspotenziale begrenzen.
02
Investitionsbedarf
Instandhaltung, energetische Modernisierung und künftige Anforderungen können Kapital binden.
03
Neue Rahmenbedingungen
CO₂-Kostenverteilung, Mietrecht und politische Debatten machen langfristige Planung anspruchsvoller.
04
Freiheit & Verantwortung
Verwaltung, Mieterbetreuung und fehlende Liquidität können heute weniger gut zu Ihren Zielen passen.
Weitere Perspektiven durch seitliches Wischen entdecken
Ein Beispiel, kein typischer Lebenslauf
Mehr Vermögen.
Nicht automatisch mehr Rendite.
Ein Mehrfamilienhaus erzielt 2015 bei 650.000 € Kaufpreis eine Bruttomietrendite von 7 %. Bis heute steigt sein Wert beispielhaft um 30 %, die Jahreskaltmiete durch schrittweise Anpassungen um 10 %.
Wer das Haus heute besitzt – ob gekauft, übernommen oder geerbt –, sollte die laufenden Erträge auch am heutigen Marktwert messen.
2015HEUTE
7,0 %5,9 %
650.000 € Wert
45.500 € Jahresmiete845.000 € Wert
50.050 € Jahresmiete
Vereinfachte Bruttobetrachtung vor Bewirtschaftungskosten, Finanzierung, Steuern und Wertveränderungen.45.500 € Jahresmiete845.000 € Wert
50.050 € Jahresmiete
Ihre Entscheidung. Ihr Vermögen.
Die Frage ist nicht, ob Immobilien eine gute Anlage waren.
Sondern ob sie heute noch die richtige für Sie sind.
Vielleicht ist Behalten sinnvoll. Vielleicht eröffnet eine Veränderung neue Möglichkeiten – für Rendite, Liquidität oder Lebensqualität.
Gut zu wissen: Bei privaten Immobilienverkäufen kann ein Gewinn nach Ablauf der gesetzlichen Zehnjahresfrist grundsätzlich einkommensteuerfrei sein. Ob dies gilt, hängt unter anderem von Erwerbszeitpunkt und Eigentumsverhältnissen ab.
Meine Möglichkeiten prüfenHABL Immobilienvermögens-Check
Was leistet Ihre Immobilie heute wirklich?
Mit wenigen Angaben bereiten Sie einen persönlichen Vergleich vor: laufende Immobilienerträge, heutiger Marktwert und mögliche Alternativen.
01
Rendite auf den heutigen Immobilienwert betrachten
02
Aufwand, Kosten und gebundenes Kapital einordnen
03
Alternativen im persönlichen Gespräch gegenüberstellen
Seit mehr als zehn Jahren im Eigentum?
Bei privat gehaltenen Immobilien kann ein Verkaufsgewinn nach Ablauf der gesetzlichen Zehnjahresfrist grundsätzlich einkommensteuerfrei sein (§ 23 EStG). Ausnahmen, etwa Betriebsvermögen oder gewerblicher Grundstückshandel, müssen individuell geprüft werden.
IHRE IMMOBILIE · ERSTE EINORDNUNG
Erfahrung aus der Praxis
Immobilienentscheidungen sind persönlich. Die Erfahrung dahinter zählt.
30+ Mio. €begleitetes Immobilientransaktionsvolumen
100+begleitete Kaufverträge
Rhein-MainImmobilienkompetenz vor Ort
Ein Beispiel aus der Praxis · Bad Vilbel
Zwölf Jahre vermietet. Dann wurde weniger Verantwortung wichtiger.
Nach langjähriger Vermietung entschieden sich die Eigentümer für einen Verkauf. Der Wunsch nach Liquidität und weniger Vermieteraufwand war ausschlaggebend.
895.000 €Kaufpreis
32 Tagebis zum Notartermin
Persönlich statt anonym.Ihr Ansprechpartner
Moritz Habl
„Es geht nicht darum, möglichst schnell eine Immobilie zu verkaufen. Sondern darum, die richtige Entscheidung für das Vermögen dahinter zu treffen.“
Als Unternehmer und Immobilienmakler mit Hintergrund in der Finanzdienstleistung erlebe ich immer wieder, dass die wichtigste Frage erst nach der Immobilienbewertung beginnt: Was ist für mich persönlich sinnvoll?
Genau dafür ist HABL Privatvermögen da – mit einem Blick auf Immobilien, Liquidität und die Ziele dahinter.
Einfach und unverbindlich
Drei Schritte zu mehr Klarheit.
Situation schildern
Ein paar Angaben zu Ihrer Immobilie und Ihren Zielen.
Persönlich einordnen
Wir sprechen über Ihre Ausgangslage und mögliche Wege.
Selbst entscheiden
Ob und wie Sie weitergehen, bestimmen allein Sie.
Gut zu wissen
Fragen, bevor Sie entscheiden.
Eine erste Orientierung sollte keine neuen Verpflichtungen schaffen.
Muss ich meine Immobilie verkaufen wollen?
Nein. Gerade wenn Sie noch abwägen, kann eine unabhängige Einordnung hilfreich sein. Auch das Behalten kann die richtige Entscheidung sein.
Warum wird die Rendite auf den heutigen Marktwert betrachtet?
Weil Sie heute entscheiden, ob das aktuell in der Immobilie gebundene Kapital weiter dort bleiben soll. Der historische Kaufpreis bleibt für die Gesamtrendite Ihrer ursprünglichen Investition relevant.
Sind 6 % mit einer konservativen Kapitalanlage garantiert?
Nein. 6 % sind ausschließlich eine illustrative Modellannahme für ein persönliches Gespräch, keine Zusage, Prognose oder risikofreie Verzinsung. Anlagen können schwanken und Verluste verursachen.
Ist ein Immobilienverkauf nach zehn Jahren steuerfrei?
Bei privat gehaltenen Immobilien kann der Veräußerungsgewinn nach Ablauf der Frist nach § 23 EStG grundsätzlich einkommensteuerfrei sein. Es gibt Ausnahmen, insbesondere bei Betriebsvermögen und gewerblichem Grundstückshandel. Maßgeblich ist der Einzelfall.
Was passiert mit meinen Angaben aus dem Check?
Der Rechner zeigt bewusst keinen fertigen Anlagevergleich. Wenn Sie aus dem Rechner heraus eine Anfrage stellen, werden die von Ihnen angegebenen Rechnerwerte zusammen mit Ihren Kontaktdaten zur Vorbereitung des Gesprächs übermittelt. Ohne Nutzung des Rechners werden keine zusätzlichen Rechnerdaten übertragen.
Bin ich nach der Anfrage zu etwas verpflichtet?
Nein. Eine Anfrage und das Erstgespräch verpflichten Sie weder zu einem Immobilienverkauf noch zum Abschluss eines Produkts.
Ihr nächster Schritt
Sie müssen heute nichts entscheiden.
Aber Sie können heute Klarheit gewinnen.
Schildern Sie uns Ihre Situation. Gemeinsam betrachten wir, welche Möglichkeiten zu Ihrem Immobilienvermögen und Ihren persönlichen Zielen passen.
Persönlich · Diskret · Ohne Verkaufsdruck